Evden çıktım, ev sahibi depozitoyu geri vermiyor ne yapabilirim?

Kiracının taşınmazı sözleşmeye uygun şekilde ve olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar dışında bir zarar olmaksızın teslim etmesi hâlinde, ev sahibinin depozitoyu iade etmesi yasal bir zorunluluktur. Depozito; kira borcu, aidat, fatura veya taşınmazda kiracıdan kaynaklı somut bir hasar bulunmadıkça alıkonulamaz. Ev sahibinin “gerekçe göstermeden” ya da yazılı bir hasar tespiti olmadan depozitoyu vermemesi hukuka aykırıdır.

Bu durumda öncelikle ev sahibine yazılı bir ihtar (noter aracılığıyla) gönderilmesi ve depozitonun iadesinin talep edilmesi yerinde olacaktır. İhtar sonuçsuz kalırsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “depozito alacağı” için dava açabilir veya arabuluculuk yoluna başvurabilirsiniz. Özellikle tahliye sırasında tutanak tutulmuş, fatura ve kira borcu bulunmadığı belgelenmişse, dava kiracı lehine sonuçlanmaktadır.

Depozitonun banka aracılığıyla ve vadeli hesapta tutulması gerekiyorsa, bu yükümlülüğe uymayan ev sahibi ayrıca kusurlu sayılabilir. Somut durumunuza göre sözleşme, ödeme dekontları ve varsa teslim tutanağı incelenerek hukuki yol belirlenmelidir; bu nedenle bir avukattan birebir destek almanız hak kaybı yaşanmaması adına önemlidir.